在房屋租赁关系中，租房合同是约束房东与租客权利义务的重要依据。然而，现实中常出现租房合同尚未到期，房东却以各种理由要求收回房屋的情况，这无疑会给租客的生活带来诸多不便和困扰。面对这种情况，租客该如何运用法律武器维护自身合法权益呢？ 

一、房东提前收回房屋的违约认定

（一）房东行为构成违约的情形

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租房合同依法成立并生效后，房东与租客都应遵守合同约定，除非合同另有约定或法律另有规定，否则任何一方不得擅自变更或解除合同。

在租房合同未到期的情况下，房东若没有法定或约定的理由，单方面要求收回房屋，就违反了合同约定，构成违约。例如，房东因自身需要（如将房屋出售给他人、自己入住等），在合同未到期时要求租客提前搬离，而合同中并未约定房东有此权利，这种行为显然属于违约。

（二）可能存在的合法收回情形

当然，并非所有房东提前收回房屋的行为都构成违约，在以下法定或约定情形下，房东有权提前收回房屋：

1.租客存在违约行为：租客未按照合同约定支付租金，经房东催告后在合理期限内仍未支付；租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人；租客擅自改变房屋用途或损坏房屋主体结构等。例如，租客连续三个月未支付租金，房东在书面催告后，租客仍未支付，房东可依据合同约定或法律规定解除合同，收回房屋。

2.合同中约定的房东可提前收回房屋的情形：如果租房合同中明确约定了房东可以提前收回房屋的条件，且该条件不违反法律规定，当条件成就时，房东可依约收回房屋。比如，合同中约定 “若房东需要对房屋进行重大维修，可提前一个月通知租客收回房屋”，当房东确实需要进行重大维修时，按照约定提前通知租客后收回房屋，不构成违约。

3.因不可抗力导致合同无法继续履行：如房屋因地震、火灾等不可抗力因素严重受损，无法继续出租，房东可依据《民法典》第五百六十三条规定解除合同，提前收回房屋，但需及时通知租客并退还相应租金。

二、租客的应对措施

（一）与房东协商解决

当房东提出提前收回房屋的要求时，租客首先应与房东进行友好协商，了解房东收回房屋的具体原因，尝试寻找双方都能接受的解决方案。

1.要求房东继续履行合同：如果租客确实需要继续租住该房屋，且房东没有合法理由提前收回，租客可明确向房东表明自己的立场，要求房东继续履行合同直至到期。例如，租客可以向房东说明自己短期内难以找到合适的替代房源，希望房东遵守合同约定。

2.协商提前解约的补偿方案：若房东坚持提前收回房屋，租客可与房东协商提前解约的补偿事宜。常见的补偿方式包括：房东支付一定金额的违约金（具体金额可根据合同约定或实际损失协商）；房东退还剩余租金及押金；房东承担租客因提前搬家产生的合理费用（如搬家费、短期内的临时住宿费等）。例如，双方协商约定，房东支付租客一个月租金作为违约金，并退还剩余两个月租金及押金，租客在一个月内搬离。

（二）拒绝搬离并要求房东承担违约责任

如果房东没有合法理由，且双方协商无果，租客有权拒绝房东提前收回房屋的要求，并要求房东承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客可以依据合同中关于违约责任的约定，要求房东支付违约金。若合同中未约定违约金，租客可要求房东赔偿因房东违约行为造成的实际损失，如因提前寻找房源产生的费用、租金上涨的差额等。

例如，租客与房东签订了为期一年的租房合同，月租金 3000 元，合同未约定违约金。入住半年后，房东无正当理由要求收回房屋，此时同地段类似房屋月租金已涨至 3500 元。租客可以要求房东赔偿剩余半年的租金差额（500 元 / 月 ×6 个月 = 3000 元），以及搬家费等实际支出。

（三）保留相关证据

在与房东交涉的过程中，租客应注意保留好相关证据，为可能的维权行动做好准备。这些证据包括：

1.租房合同原件及复印件，以证明双方的租赁关系和合同期限、租金等约定。

2.房东要求提前收回房屋的书面通知（如短信、微信消息、邮件、书面函件等）。

3.租金支付凭证（如银行转账记录、支付宝 / 微信支付截图、收据等），证明自己已按约支付租金。

4.与房东的沟通记录（如聊天记录、通话录音等），记录双方关于提前收回房屋的协商过程。

5.房屋状况的相关证据（如入住时的照片、视频，证明房屋的初始状态，以防房东以房屋损坏为由克扣押金）。

三、维权途径

（一）向相关部门投诉

如果与房东协商不成，租客可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求其介入调解。这些部门在接到投诉后，会对双方的纠纷进行调查了解，并组织双方进行调解，促使房东依法履行合同义务或承担相应违约责任。

例如，租客向当地房地产管理部门投诉房东无正当理由提前收回房屋，房地产管理部门的工作人员会联系房东了解情况，并依据相关法律法规对房东进行劝导，若房东仍不配合，可能会对其进行相应的行政处罚或记入信用档案。

（二）申请仲裁

如果租房合同中约定了仲裁条款（如 “因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请 XX 仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁”），租客可以根据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁。

仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出仲裁裁决。仲裁裁决是终局性的，对双方都具有法律约束力。若房东不履行仲裁裁决，租客可以向人民法院申请强制执行。

（三）提起诉讼

若双方未约定仲裁条款，租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。

在诉讼过程中，租客需要向法院提交起诉状、相关证据材料（如租房合同、房东违约的证据等）。法院会对案件进行审理，并根据审理结果作出判决。如果法院判决房东继续履行合同，房东必须遵守；如果法院判决房东承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），房东若不履行，租客可申请法院强制执行。

例如，租客将房东诉至法院，要求房东继续履行租房合同，法院经审理认为房东提前收回房屋无合法理由，判决房东继续履行合同，房东必须允许租客按照原合同约定租住至到期。

四、特殊情况的处理

（一）房东以出售房屋为由提前收回房屋

根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是 “买卖不破租赁” 原则。也就是说，即使房东将房屋出售给他人，租客与原房东签订的租房合同仍然有效，新的房屋所有权人必须继续履行原租赁合同，直至合同到期。

因此，房东不能以出售房屋为由提前收回房屋，租客有权拒绝房东的要求，继续租住至合同到期。若新的房屋所有权人要求租客搬离，租客可以依据 “买卖不破租赁” 原则维护自己的租赁权。

（二）房东采取断水、断电等方式逼迫租客搬离

房东以断水、断电、换锁等方式逼迫租客提前搬离的行为是违法的。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

租客遇到这种情况时，应及时保留证据（如断水断电的照片、视频，与房东的沟通记录等），可以向当地公安机关报案，也可以向法院提起诉讼，要求房东恢复供水供电、赔偿因断水断电造成的损失（如食物变质损失、无法正常居住产生的临时住宿费等）。

五、预防措施

为了避免出现租房合同未到期房东提前收回房屋的纠纷，租客在签订租房合同时应注意以下几点：

1.明确合同条款：在合同中详细约定租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务、违约责任等内容，特别是要明确房东提前收回房屋的条件和违约责任（如 “房东无正当理由提前收回房屋的，应支付租客相当于三个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金”）。

2.核实房东身份和房屋权属：在签订合同前，要求房东出示身份证、房屋所有权证等相关证件，确认房东对房屋享有合法的出租权，避免因房东无权出租导致合同无效或提前终止。

3.选择正规中介：通过正规的房地产中介公司租房，中介公司会对房东和房屋信息进行审核，签订规范的租房合同，在出现纠纷时也能提供一定的协助和调解服务。

租房合同未到期房东要收回房屋，租客不必惊慌失措，应首先判断房东的行为是否构成违约。若房东违约，租客可通过与房东协商、向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身合法权益。同时，租客在租房过程中要增强法律意识，签订完善的租房合同，保留好相关证据，从源头上降低纠纷发生的概率。记住，合法的租赁关系受法律保护，租客应勇敢地运用法律武器捍卫自己的居住权。