在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方最为重要的财产之一。随着社会经济的发展以及人们法律意识的增强，婚内关于房产归属的约定愈发常见。其中，婚内一方书面承诺房屋归另一方所有的情况并不鲜见。这一书面承诺看似简单，实则涉及诸多复杂的法律问题，其法律效力究竟如何？在不同情形下又将产生怎样的法律后果？ 

一、婚内财产约定的法律依据

我国《民法典》第一千零六十五条明确规定：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。” 这一法条为婚内一方书面承诺房屋归另一方所有提供了坚实的法律基础，明确了夫妻双方有权通过书面约定来处分婚内财产及婚前财产，且该约定一旦达成，便对夫妻双方产生法律拘束力。

二、书面承诺生效的条件

（一）书面形式的严格要求

婚内关于房屋归属的承诺，必须采用书面形式。这是法律的明确规定，旨在确保约定内容的确定性与稳定性，避免日后因口头约定的模糊性引发纠纷。书面形式的范围较为广泛，既可以是专门拟定的婚内财产协议，明确载明一方自愿将房屋所有权让渡给另一方；也可以是在其他书面文件中，清晰且明确地表达出房屋归另一方所有的意思表示。例如，夫妻双方共同签署一份《婚内财产约定书》，其中明确约定 “男方名下位于 [具体地址] 的房屋，自本协议签订之日起，归女方个人所有”，这种规范的书面约定就符合法律对形式的要求。再如，男方在给女方的信件中，郑重写明 “我自愿将我们现居住的房屋全部权益归你所有”，若该信件内容能够清晰体现对房屋归属的处分，也可视为符合书面形式要件。

（二）意思表示真实

意思表示真实是书面承诺生效的核心要素。这要求作出承诺的一方在作出将房屋归另一方所有的表示时，是基于其内心真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响其真实意思表达的情形。例如，小李在婚姻关系中，为了哄妻子开心，在受到妻子一时情绪逼迫下，仓促写下将房屋归妻子所有的书面承诺，事后小李能够证明自己当时是在被胁迫状态下作出的承诺，那么这一书面承诺因意思表示不真实，可能不具有法律效力。反之，若小王深思熟虑后，出于对妻子多年来为家庭辛勤付出的感恩，自愿书面承诺将夫妻共有的房屋归妻子个人所有，且不存在任何外界干扰因素，这种基于真实内心意愿作出的承诺，在其他条件满足的情况下，应认定为有效。

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

任何民事法律行为都不得违反法律、行政法规的强制性规定，婚内房屋归属的书面承诺也不例外。同时，该承诺还不能违背公序良俗，即社会公共秩序与善良风俗。比如，若夫妻双方约定将用于违法犯罪活动的房屋归一方所有，这种约定因违反法律强制性规定，自始无效。又如，某夫妻约定将房屋归一方所有的条件是该方必须与他人保持不正当关系，此类违背公序良俗的约定同样不具有法律效力。而正常情况下，一方基于夫妻感情、家庭责任等合理因素，书面承诺将合法取得的房屋归另一方所有，只要不涉及违法违规及违背公序良俗的情形，都应受到法律保护。

三、不同情形下书面承诺的法律效力分析

（一）房屋为一方婚前个人财产

1.承诺后未办理产权变更登记：当一方书面承诺将自己婚前个人所有的房屋归另一方所有，但尚未办理房屋产权变更登记手续时，从法律层面来看，该房屋在物权上仍属于原产权人。不过，这份书面承诺在夫妻双方之间形成了一种债权债务关系。即作出承诺的一方有义务按照承诺内容，协助另一方办理房屋产权变更登记。若承诺方反悔，拒绝履行协助义务，受诺方有权依据该书面承诺，向人民法院提起诉讼，要求承诺方履行约定。例如，小张在婚后书面承诺将自己婚前购买的一套房产归妻子小赵所有，但一直未办理产权变更登记。之后小张因生意亏损，想将该房屋抵押借款。小赵得知后，可凭借小张的书面承诺，向法院起诉，要求小张履行协助办理产权变更登记的义务，以实现自己对房屋的所有权。

2.承诺后办理了产权变更登记：一旦办理了房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至另一方名下，那么房屋的所有权便发生了转移。此时，该房屋成为受诺方的个人财产，在法律上具有完全的物权效力。即使日后夫妻关系出现变故，该房屋也不再作为夫妻共同财产进行分割。比如，小王婚前购置了一套房产，婚后书面承诺将其归妻子小李所有，并顺利办理了产权变更登记。后来小王与小李感情破裂离婚，该套房屋应认定为小李的个人财产，小王无权要求分割。

（二）房屋为夫妻共同财产

1.双方共同作出书面承诺：若夫妻双方共同书面承诺将夫妻共同共有的房屋归其中一方所有，这属于夫妻双方对共同财产的处分行为。在满足书面形式、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗的条件下，该承诺有效。房屋的性质将从夫妻共同共有转变为受诺方的个人财产。例如，夫妻二人共同拥有一套房产，经协商一致后，共同签署书面协议，约定该房屋归妻子一方所有。此后，该房屋即成为妻子的个人财产。

2.仅一方作出书面承诺：当仅有夫妻一方书面承诺将夫妻共同财产中的房屋归另一方所有时，情况相对复杂。从法律角度看，夫妻对共同财产享有平等的处理权，但一方单独处分共同财产的行为，在未经另一方同意的情况下，效力待定。若事后另一方对该承诺予以追认，那么该书面承诺有效，房屋归属按照承诺内容确定。反之，若另一方明确表示反对，则该承诺对其不产生法律效力，房屋仍属于夫妻共同财产。例如，丈夫未经妻子同意，书面承诺将夫妻共同所有的房屋归妻子所有，妻子得知后，若表示认可丈夫的这一行为，那么房屋可归妻子个人所有；若妻子坚决反对，认为丈夫无权单独处分共同财产，那么该房屋仍应作为夫妻共同财产，在离婚等涉及财产分割的情形下，按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。

四、实践案例解读

案例一：婚前房产承诺归属后未变更登记纠纷

[具体姓名] 先生在婚前购买了一套房产。婚后，为表对妻子 [具体姓名] 女士的爱意，[具体姓名] 先生书面承诺将该套房产归妻子所有。然而，由于各种原因，双方一直未办理房屋产权变更登记手续。几年后，夫妻关系出现裂痕，[具体姓名] 先生后悔当初的承诺，想要撤销。[具体姓名] 女士则认为，丈夫的书面承诺具有法律效力，坚决要求获得房屋所有权。双方为此发生争执，诉至法院。法院经审理认为，虽然 [具体姓名] 先生的书面承诺符合婚内财产约定的形式要件，且意思表示真实，但因未办理房屋产权变更登记手续，房屋的物权并未发生转移。不过，[具体姓名] 先生的承诺在夫妻之间形成了债权债务关系，[具体姓名] 女士有权要求 [具体姓名] 先生履行协助办理产权变更登记的义务。最终，法院判决 [具体姓名] 先生在规定期限内协助 [具体姓名] 女士办理房屋产权变更登记手续。

案例二：夫妻共同房产单方承诺的效力认定

[具体姓名] 夫妻共同拥有一套房产。在婚姻存续期间，丈夫 [具体姓名] 单方面书面承诺将该房屋归妻子 [具体姓名] 所有。妻子 [具体姓名] 对此表示接受。但后来，丈夫 [具体姓名] 因投资失败，想将该房屋变卖偿债。妻子 [具体姓名] 得知后，坚决反对，认为房屋已归自己所有。丈夫 [具体姓名] 则认为自己无权单独处分夫妻共同财产，该承诺无效。双方协商无果，诉至法院。法院审理查明，妻子 [具体姓名] 在得知丈夫 [具体姓名] 的书面承诺后，明确表示接受，应视为对丈夫单独处分共同财产行为的追认。因此，法院认定该书面承诺有效，房屋归妻子 [具体姓名] 所有，丈夫 [具体姓名] 无权擅自变卖。

婚内一方书面承诺房屋归另一方所有这一行为的法律效力，需要综合多方面因素进行判断。在婚姻生活中，夫妻双方若涉及此类财产约定，务必严格遵循法律规定，确保约定的有效性，以维护自身合法权益。若对相关法律问题存在疑问，建议及时咨询专业律师，获取精准的法律指导与帮助。